NICE – HAUTS DE CHAMBRUN | AUTHENTIQUE VILLA NIÇOISE DE 230 m² AVEC JARDIN ET VUE MER

Située au cœur d’un quartier calme, verdoyant et recherché, cette charmante villa niçoise du début du siècle dernier séduit par son cachet, ses volumes généreux et sa vue dégagée jusqu’à la mer.

Édifiée sur un terrain paysager de 664 m², la propriété développe une surface totale d’environ 230 m² habitables, répartie entre la maison principale et une dépendance indépendante.

Le niveau principal accueille un duplex de 139 m², lumineux et chaleureux, ouvrant sur une grande terrasse exposée plein Sud. À l’étage, un appartement indépendant de 49 m² bénéficie également d’une terrasse de 12 m² orientée Sud-Ouest, offrant une superbe vue panoramique jusqu’à la mer.

En contrebas du jardin, une dépendance T3 de 40 m² complète l’ensemble. Cet espace polyvalent peut accueillir un logement indépendant, un bureau, un atelier, ou constituer une source de revenus locatifs.

Le jardin paysager, structuré en terrasses ombragées, garantit une atmosphère paisible et intime, tout en profitant d’un ensoleillement optimal.

Un double garage situé au niveau de la rue assure un stationnement aisé.
L’accès à la villa se fait par un escalier extérieur de 41 marches, parfaitement intégré au terrain, offrant en contrepartie une sérénité absolue, une belle luminosité et des vues dégagées.

À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette propriété offre de nombreuses possibilités d’aménagement.

Performances énergétiques :
• Logement principal (139 m²) : Classe C (163)
• Appartement secondaire (49 m²) : Classe F (349)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr?.

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.